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お部屋探しマニュアル

 
 
引越し時、いったいいくらかかる?
「家賃の5ヵ月分」、これがまず一般的な目安でしょう。
この内訳は、敷金2ヵ月、礼金1ヵ月、仲介手数料1ヵ月、前家賃1ヵ月となります。
たとえば、お家賃5万円の1Kに住みたいと思ったら、最初に25万円は必要だと
いう事です。
加えてこれに引越し費用、火災保険料など、+αの金額も必要になります。
また、住替えの方は、今住んでいるところの引き渡しの問題などもからんできます。
通常、退去の予告(連絡)は1ヵ月前ですので、両方に家賃を収めなくては
いけなくならないようにスケジュールはしっかり立てる必要があります。
また、やむを得ず一時期両方家賃を納めるような(ダブル家賃)場合は、
そのあたりも計算に入れておきましょう。


  注意
  最近では、敷金1ヵ月、礼金0ヵ月、敷金、礼金0ヵ月という物件もあります。
  ただ、気をつけないといけないのは、敷金0ヵ月だと、退去時のクリーニング代を
  退去する際に請求されることがあります。
  もしくは、入居時にクリーニング代を先に支払うこともありますので、しっかり
  確認をしておきましょう。
  また、キャンペーンなどで期間限定の場合もありますので、こちらも確認
  しておきましょう。
        敷金・礼金0ヵ月で探す      

 
敷 金  
    大家さんに退去時まで預けておくお金。滞納の際や退去時に借り主負担の修繕費用が出た場合これから充てられます。
    何も無ければ退去時に戻ってくる筈のものです。

 礼 金
   大家さんにお礼として進呈するお金です(もう戻りません)。
   ただし、例外として住宅金融公庫の融資物件は礼金を取れないことに
   なっています。

仲介手数料
  家主との間に入る不動産屋さんへの手数料です(もう戻りません)。
  これは基本的に不動産屋さんの収入となります。広告の記載にも注目してみましょう。

管理費・共益費
  物件を探す時には、これも含めて考えるようにしましょう。月○○円という形式が 殆ど 
   なので、家賃+管理費が実際の毎月支払う家賃と考えておいた方が無難です。
     
管理費は物件によってかなり異なってきます。 例えば、オートロックのマンション・
   管理人常駐などの場合は高額になります。逆にアパート等ですと0円~2、3千円
   程度という場合もあります。下見の際に、その物件の管理費と住居の実状(共有
   部分の掃除はされているか、切れっぱなしになっている電球はないか、など) 
   との兼ね合いが不当ではないかも一考してみるべきでしょう。
   高い管理費を払っているのに、マンションのロビーに 不審者がうろうろしていたり、
   チラシが空室のポストに何週間分もたまったりしていたら、たまりません。

火災保険
   契約不動産会社さんが代理店になっていて、入居時にセットで加入するのが
    一般的といえるでしょう。費用としては12万円前後、契約更新に合わせて
    2年毎に加入する形がほとんどです。
 
間取り図の見方
では、「物件慣れ」していくのに、最もイメージをつかみやすい方法は?
…それが間取り図です。間取り図を見ると、いろいろイメージが沸いてくるでしょう。眺めているうちに、「ここにあれを置いて、カーテンは何色にして、週末には友達(彼氏)を呼んで …」などと空想も膨らむというものです。
でも、ちょっと待って!引越しの予定がある訳ではなく、漠然と楽しむ場合ならそれでもいいのですが、実際に具体的に考えているあなたなら、もう少し突っ込んだ「空想」をしてみましょう。

POINT1   部屋の広さは畳数ではなく占有面積で考える。

例えば、同じ「洋6、K4.5」の1Kだったとしても、まずはよーく広告を見てみましょう。 面積が20㎡の物件もあれば、15㎡しかない物件もあるのに気づくはずです。そして、この違いは、実は結構な違いなのです。
また、和室の場合いわゆる「団地サイズ」の畳は小さいものです。逆にかなり古い中古物件などですと、昔ながらのゆったりした畳が使用してあり、思いのほかに広く感じる場合が多いようです。それから部屋の形などにも(特に洋室の場合は)注意が必要。和室だったら、6畳の部屋が台形状になっている、などという事はまず考えられませんが、洋室だったら充分有り得ることです。部屋の一部分が変形していたって、それは面積で言えば立派に6畳分、あるのですから。極端な話、「壁が斜めで家具を並べるとデッドスペースができまくり」などという事態にもなりかねません。結果、実際に生活するスペースは4.5畳と変わらない、などという笑えないケースも。こういう差を、まずは間取り図である程度チェックしていきたいものです。

POINT2  建物全体の図面もあれば尚良し
不動産屋さんでコピーしてもらえるのは、借りる部屋の間取り図のみという場合が多いでしょう。しかし、ここは出来たらその建物全体の図面も手に入れておくべきです。頼んでもらっておきましょう。特にアパートなどの場合、隣接する部屋との密接の仕方は重要となってきます。騒音・防犯などの重要な問題と関わってくるのです。
ベストなのは居室同士が隣接するのではなく、間に収納スペースなどを互いにはさんであるような間取り。また水周り等の配置も使い勝手がよさそうか、しっかりチェックしておきましょう。

POINT3  とにかく間取り図は最初から最後まで大活用!
たとえば情報誌・インターネット等で物件をまずチェックした時点で間取りがついている情報とついてない情報では、随分インパクトが違ってくる筈です。
そして、この間取り図とは、以後部屋を決めるまで、長いお付き合いになるのです。徹底的に活用していきましょう。 できれば1枚コピー(小さい場合には拡大したもの)をとっておくといいでしょう。詳しくは「3.下見へGO!」でも触れますが、間取り図は白地図のようなものだと思って。そこにある情報は重要ですがまだほんの少し、なのです。そこにあなたが自分の足で、目で、口で、耳で収集した情報を書込んでいくのです。

POINT4  自分の持ち物を把握する
そして 間取り図を見ながら、当然「ここにタンスを」「ここにベッドを」と配置も考えていくことになります。その時にオススメしたいのが、自分の家具などのミニチュア版を作るという方法。勿論大きいものだけでいいのです。一見面倒くさそうに見えますが、これをやっている人は実は結構多いようです。簡単なものでいいですから、縮尺を間取り図に合わせて紙などで作っておきましょう。実際に下見にいった際に計った、部屋の壁の内のりに合わせたものを用意出来れば、もう完璧です。情報収集の段階から行う必要は勿論無いですが、物件を決めた後の引越しまで大変重宝します。
また家具などは、新婚などで部屋に合わせて買い揃える、というのでもない限り、ある程度既に固定されている筈です。最初に一度わかりやすい縮尺で作ってしまえば、大変便利。ひと手間かけることで、「横に並べられると思ったタンスとテレビ台、引越し当日に入らなかった!」などという事態が確実に避けられます。お勧めな方法です。
 
情報をとにかく集める
どこにどんな掘り出し物があるとも限りません。情報はとにかく早めに、出来るだけ多く集めたいものです。入手方法としては、 
1.不動産屋へ直接出向く   
2.情報誌を利
3.インターネットで調べる 
 
この3つが今は主流ですが、まずはじっくりネットを活用して物件を「見慣れていく」ことがオススメです。情報誌の場合、印刷発行スケジュールの関係で、入稿から雑誌販売までの間に成約済みの物件もあるようです。不動産屋さんに現地直行の場合、相手と対面してしまうので、敷居が高いと感じる人も多いようです。
 
条件をよく絞る
家賃の目安はおおざっぱにいえば「収入の3分の1まで」と言われます。自ずとここで金銭面からの線引きはある程度出来てくる事でしょう。その他、地域・間取り・階数・こだわり条件などのうち自分が何を優先させたいのかを冷静に考えていきましょう。特定の目的がある場合、当然その他の条件には多少目をつむる気持ちで臨まないといけません。「家賃は絶対○万以下!急行停車駅で駅からは徒歩○分以内!ペットも飼えて、2階か3階で、オ―トロックで…」 …こんなことを言っていたら、永久に決りません。不動産屋さんだって、困ってしまいます。そして、ピックアップした条件にあった物件を探していくのは勿論ですが、限度はわきまえておきましょう。そのためには、まず「相場」を知ることが重要になってきます。住みたい地域の相場をネットなり情報誌なりでまずはチェックしておきましょう。何件かの物件を見れば、大体見えてくる筈です。 そして、もしどうしてもその地域の相場に自分の予算が追いつかなかった場合には、残念ですが条件を早めに検討し直す事が必要となってきます。(もっとも、中には掘り出し物も勿論あります。日数的に余裕があるようでしたら、思いきって腰を据えてじっくり探す、というのも賢い方法です)。

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