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お部屋探しマニュアル

 
 
契約手続きに必要なもの
住民票/印鑑証明 これは区(市)役所に行けば簡単に手に入ります。といっても当然平日しか開いていないので、早めに貰っておきましょう。
(印鑑)
 
収入を証明するもの (源泉徴収、確定申告書、支払証明など)  会社員なら源泉徴収票でOK。会社に言えば交付してくれるはずです。フリー・自営業の場合にはその年の確定申告書、納税証明などを代わりに提出する事になります。

お金  敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など。事前に合計いくらになるかは提示されるはずですので、確認の上、しっかり揃えて出かけましょう。  
また、その他の必要書類等は不動産屋さんによってかなり違ってきますので、事前にチェックしておくように!
それから、家賃が銀行引き落としの場合には、当然銀行口座・銀行印も必要となってきます。案外盲点ですので、これも確認の上必要なら忘れずに持参しておきましょう。
 
連帯保証人って?
賃貸契約の際には、たとえ成人であっても、保証人の署名・捺印が要求されます。一番確実で面倒がないのは勿論親。もしくは、親戚・会社の上司等でも大丈夫でしょう。また、親が遠方(実家)に住んでいる場合などですと、近くの親戚などの方が望ましい、という場合も。
通常、契約することが決ると、不動産屋さんから手渡される書類に保証人直筆の署名・捺印が必要となってきますので、保証人が遠方にいる場合などには、これを郵送でやりとりする必要が出て来ます。また、保証人とは、当然万が一支払いが出来なくなった場合などに本人に代わって支払義務が発生しますので、当然支払能力があるかどうか?を細かくチェックされる事になります。例えば実の親でも既に定年を迎えていて隠居生活、などという場合には、かえって上場企業に勤めている叔父などの方がスムーズに事は進むという事もあります。どちらにしても、保証人の勤め先、収入など細かく記入を求められる場合がほとんどですので、引越しを考えたら早めにあたりをつけて、必要事項を前もってメモしていくとよいでしょう。
 
契約書・重要事項説明書への署名・捺印
賃貸借契約書(と重要事項説明書)。これに署名・捺印をして、いよいよ契約完了となる訳です。
しかし、ただ「ここにサインして」「はい」ではダメ!
きちんとした不動産屋さんでしたら「じゃ、これに目を通して下さい」と確認を求められる筈ですので、しっかり読んでチェックしておきましょう。疑問点があった場合はその場ですぐに確認しておく事が大事です。決してあやふやにしないように!
これらは通常2枚作成し、先方(大家さんもしくは不動産屋さん)とあなたがそれぞれ保管することになります。

家賃・支払方法
 基本的ですが、家賃は事前の説明通りか?そして毎月こちらから振り込むのか、引き落とされるのか、それとも大家さんに直接支払うのかなど。

更新料 
通常2ヶ年契約がほとんどです。そして、更新の際には「更新料」が発生してきます。大体家賃の一ヶ月分、というのが大半ですが、例外もあるので、しっかりとチェックしておきましょう。(尚、住宅金融公庫融資の物件では、礼金と同様、大家さんは更新料を請求できません)。

禁止事項 
借権の譲渡・転貸や、構造または造作の変更、本来の目的以外の使用、ペット飼育の禁止、などの禁止項目が記載されています。これらに違反すると、退去を命じられても文句は言えないので、これも事前に必ずチェック。

契約の解除 
もし家賃の滞納、または何らかの問題があったなどの理由により、大家さん側で契約解除を宣告できる事例が書いてあります。家賃の滞納はヶ月以上か、などもケースによって違うので一応チェックしておきましょう。

解約 
解約をする際にはいつまでに申し出るように定められているかが記載されています。1ヶ月前のところもあれば、2ヶ月前に言わなければいけないところもあります。これを失念すると、次回の引っ越し時に思わぬ出費がかさむこともあるので注意しましょう。

敷金返還 
載があれば必ずチェックしましょう。退去時の「立ち会い」で部屋の著しい破損・汚損などによって修繕費が発生した場合のみ敷金から差し引かれる、というのが一般的ですが、あらかじめ「賃料の%あるいは円は部屋の補修に充てる」などという記載がある場合もあります。

特約条項 
ここに何か記載がある場合は必ずしっかり内容を確認しておきましょう。特記してあるということは、大家さん側が重きをおいていることなのです。楽器の使用・ペットの飼育・子供不可などの条件が特にここに改めて明記してある場合も。少しでもひっかかる個所があれば、納得いくまでよく確認をしておきましょう。
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