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賃貸何でもQ&A

 
 
Q1.契約期間て何年?
A1.一般的に首都圏では、賃貸契約期間は2年間が多いです。契約期間終了後は更新手続きを行いま
  す。
 
Q2.仲介手数料とは何ですか?
A2.仲介を受けた人(契約者・大家)が仲介してくれた人(不動産会社)に支払う手数料で、契約
  者・大家双方の合計金額の1ヵ月分を超えてはいけません。借主または貸主が1ヵ月分を払うこ
  とが、宅地建物取引業法で決められています。
 
Q3.更新料て何ですか?
A3.契約期間が満了しても引続きそのまま住む場合に支払うものです。一般的には家賃の1ヵ月分が相
  場です。ただしある一定の住宅金融公庫融資物件の場合、更新料は発生しません。ですが、更新
  事務手数料として数万円程度の費用負担になる場合もあります。
 
 
Q4.礼金
A4.昔からの慣習で、契約時に大家さんに対してお礼の意味を込めて支払われるものです。
 
Q5.敷金(保証金)
A5.契約時に大家さんに支払う(預ける)ものです。地域、店舗、事務所契約によって保証金という表
 現で代用されます。大家さんが家賃の未納等の補てんに充てるもので、退去時の補償(原状回復)
 などに使われることも多いです。
 
Q6.手付金(予約金)
A6.類似される言葉で、申込金、仮契約金等の言葉もあります。すまり、契約をする前に予約等で不動
 産会社に支払うお金であり、そのお金は契約金の一部に充てられます。
 
Q7.共益費、管理費
A7.建物の供用灯、エレベーター、オートロック等の共用部分の電気代、清掃代などに充てられる
 費用のことで、日本全国各地域、この費用についてはあまり算定式が決まっていないようです。
 大家さん、物件管理会社によって変わるケースがあり、契約する時には、家賃と共益費を足して
 賃料と考えたほうが良いでしょう。
 
Q8.鍵交換料
A8.鍵を交換する費用のことです。最近「ピッキング」言葉が目だち、多くの物件がその対象に
  なります。法律的な規制はまだありませんが、防犯面から入居者に交換を薦めることが多い
  です。
 
Q9.日割り家賃
A9.月の途中で契約または退去した場合、家賃は日割りで計算されます。
 
Q10.火災保険料
A10.賃貸生活中に火災や水漏れが起こった際に、被害に遭った家財等を対象とした保証のことです。
  火災保険の内容は色々あるので、保険会社に確認してみると良しでしょう。一般的に契約期間
  内が保証の対象になります。
 
Q11.入居審査
A11.契約前に大家さん、不動産会社、管理会社、審査会社が契約者に対しての内容を、入居条件に
  当てはめて審査することを指します。
 
Q12.重要事項説明
A12.宅地建物取引業法によって説明義務等が定められており、契約をする時に、契約の内容、建物
  の内容、条件、特例等を書面にして説明する事です。宅地建物取引主任者が説明を行います。
 
Q13.特約項目(特約事項)
A13.予め契約書に記載されていない条文を、特別に約束することです。
 
Q14.定期借家
A14.契約で定めた期間の満了により、確実に賃貸借契約が終了するというものです。双方合意に
  よる再契約をすることは可能で、そのまま住み続けることは可能です。基本的に契約期間内
  の途中解約はできないので、公正証書等の書面により契約をお薦めします。一般の賃貸物件
  より敷金・礼金・賃料など安く設定されている場合が多いです。
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